Stavební rozpočet

stavitelství

Otázka: Stavební rozpočet

Předmět: Betonové konstrukce

Přidal(a): Nikola CH.

Rozpočet je potřeba vytvořit v různých fázích přípravy a provádění stavby,
Např.: nabídkový rozpočet se vytváří jako součást nabídky pro soutěž,
V té fázi nemáme ještě detailní technické informace pro to tvoříme přibližný rozpočet (na základě tabulkových cen obestavěného prostoru jednotlivých typů staveb,
V pozdějších fázích už známe všechny prvky konstrukce, proto můžeme vytvořit přesný položkový rozpočet,
Prvním podkladem je výkaz výměr, který na základě projektové dokumentace určuje počet plochy a kubatury jednotlivých částí konstrukce,
Dalším podkladem jsou ceníky materiálů, výrobků a prací, které na základě kalkulace určují jednotkovou cenu určitého stavebního prvku,

Oceňovací podklady:
- Pro praktické rozpočtování je nejdůležitější jejich úplnost a aktuálnost,
- Podklady musí obsahovat všechny položky materiálů a prací v průběhu stavby v aktuálních cenách (včetně případně inflační doložky – rozpočet provádíme i několik let před samotnou výstavbou,
- Soubory ceníků dodávají specializované firmy jako např.: ÚRS, RTS, CALLIDA,
- Dříve se vydávaly ceníky jako tištěné sborníky, dnes jsou jako datové soubory součástí rozpočtového programu (např.: KROS 4),
- Příklady oceňovacích podkladů,
  - Katalog popisů cen pracovních a montážních prací,
  - Rozpočtové ukazatele stavebních objektů a dílů na měrnou jednotku,
  - SPCM – sborník plánovaných cen materiálu,
  - SPON – sborník potřeb a nákladů,
  - Sborník sazeb strojobodin,
  - Sborníky cen stavebních prací HSV (hlavní stavební výroba), PSV (předurčená stavební práce),
- Při vytvoření podkladů provádějí firmy šetření u dodavatelů stavebních prací, materiálů a souvisejících služeb, ceny pak kalkulují dle kalkulačního vzorce a software umožňuje také tvorbu vlastních uživatelských položek,

Pořizovací cena stavby:
- Cena pozemku,
- Cena za projektové a průzkumné práce, včetně inženýrských činností,
- Cena za zhotovení stavebních objektů (stavební část stavby),
- Cena za dodávky a montáž provozních souborů a zařízení (technologická část stavby),
- Stroje, zařízení a inventář, které nejsou součástí provozních souborů,
- Rozpočtová rezerva ke krytý rizik a věcných změn,
- Ostatní výdaje spojené s pořízením stavby,

Propočet orientační ceny stavebního objektu:
- Používáme při zpracování studie nebo dokumentace k územnímu řízení,
- Postupujeme v těchto bodech,
  - Zatřízení stavebního objektu dle JKSO (jednotka klasifikace staveních objektů),
  - Každému objektu je přidělen číselný kód, který ho přesně charakterizuje a umožňuje pak lepší orientaci v oceňovacích podkladech,
  - Vypočítáme rozsah objektu ve vhodných jednotkách, nejčastěji m³ obestaveného objektu,
  - Dle zatřídění objektu vyhledáme ukazatel orientační ceny příslušného typu objektu,
  - Rozsah objektu vynásobíme cenovým ukazatelem, a tak získáme – orientační cenu objektu,

Rozpočet stavebního objektu:
- Pokud máme prováděcí dokumentaci, můžeme vytvořit položkový rozpočet,
- Na základě projektové dokumentace a TSKP (třídník stavebních konstrukcí a prací),
- Oceňujeme jednotlivé práce a dodávky z výkazu výměr, tak že každé položce přiřadíme příslušnou jednotkovou cenu (cena za m², m³, tunu, kus) a pře násobením dostaneme celkovou cenu položky,
- Rekapitulace rozpočtových nákladů,
  - Jednotlivé položky členíme pro přehlednost do skupina, většinou na HSV, PSV a montáže,
  - Přehled rozpočtových nákladů,
  - Obsahuje součty jednotlivých skupin, za kterých procentní sazbou počítáme DPH, náklady na umístění stavby,
  - Procesu výstavby tvoříme tento typ rozpočtu buď jako nabídkový (na základě smlouvy o dílo) X jako kontrolní (slouží stavebníkovy pro posouzení nabízených variant),
- Souhrnní rozpočet stavby,
  - U větších staveb určuje celkové náklady na všechny objekty, inženýrské sítě, celkové terénní úpravy apod., ceny projektových prací se obvykle pohybují v rozsahu 5-10 % z ceny stavební části,
  - Rozpočtová rezerva na základě složitosti stavby pohybuje mezi 10-15 %,
  - Při velkých množstvích položek v rozpočtu můžeme vytvořit tzv. agregované položky, které sdružují více jednotlivých položek do jedné, tak aby to odpovídalo použité technologii výstavby,
  - Poslední sestavení celkových nákladů se provádí až po konečném vyúčtování stavby a teprve poté je známa skutečná výše pořizovací ceny,
- Struktura stavebního rozpočtu,
  - Krycí list,
    - Základní údaje o stavbě a rozpočtářích nebo přípravářích, kteří rozpočet sestavili,
  - Rekapitulace,
    - Sumarizuje ceny stavebních prací po jednotlivých druzích nebo objektech,
    - K celkového součtu dopočítáme DPH,
    - Členění položek odpovídá jejich členění v rozpočtu,
    - Práce se dělí na HSV a PSV, jako samostatná položka se vykazuje tzv. přesun hmot (doprava různých materiálů v závislosti na jejich hmotnosti a vzdálenosti převozu),

Zakázka:
- Je to vlastní položkový rozpočet, kdy na základě výkazu výměr a jednotkových cen oceňujeme všechny položky,
- Položky pokrývají všechny činnosti prací HSV i PSV – základní rozpočtové náklady,
- Do rozpočtu je možné zahrnout i tzv. vedlejší rozpočtové náklady (VRN), jako např.: mimostaveništní dopravu nebo zařízení staveniště,
- Ocenění subdodávek,
  - Samostatné rozpočty, např.: pro elektronické rozvody, zdravotechniku, vytápění a další.