Otázka: Vztahy mezi účastníky výstavby
Předmět: Betonové konstrukce
Přidal(a): Nikola CH.
VZTAHY MEZI ÚČASTNÍKY VÝSTAVBY
- Při uzavírání obchodů vznikají mezi účastníky výstavby vzájemné závazky, tzv. závazkové vztahy,
- Právní vyjádření vztahu ve formě smlouvy – druhy smluv,
- Způsob organizace a řízení vztahů mezi účastníky výstavby.
Druhy smluv
- Smlouva,
- Je dokument, ve kterém se stanovují podmínky, uzavření, trvání i ukončení závazkového vztahu,
- Významné je určení předmětu plnění smlouvy, výše ceny, popřípadě způsob jejího stanovení, a také stanovení termínu plnění předmětu smlouvy,
- Uzavírají se dle obchodního a občanského zákona,
- Kupní smlouva,
- Kupní smlouvou se prodávající zavazuje dodat kupujícímu zboží a převést na něho vlastní právo k této věci,
- Smlouva o dílo,
- Smlouvou se zavazuje zhotovitel k provedení určitého díla a objednatel se zavazuje řádně provedené dílo převzít a včas zaplatit za jeho provedení,
- Dílem se rozumí: zhotovení, montáž, údržba, oprava nebo úprava stavby nebo její části, popřípadě jakákoliv činnost, kde výsledek je materiálně zachycen,
- Mandantní smlouva,
- Smlouvou se mandatéř zavazuje, že pro mandanta na jeho účet zařídí za úplatu určitou obchodní záležitost,
- Mandant se zavazuje zaplatit za to smluvenou úplatu,
- Používá se především pro zajištění inženýrské činnosti,
- Komisionářská smlouva,
- Smlouvou se komisionář zavazuje, že zařídí vlastním jménem komitenta na jeho účet určitou obchodní záležitost,
- Komitent se zavazuje zaplatit za smluvenou úhradu,
- Používá se pro zajištění inženýrských činností,
- Smlouva o sdružení,
- Se vytváří spojením právnických nebo fyzických osob za účelem dosažení cíle dohodnutého ve smlouvě,
- Toto sdružení není právnickou osobou a zaniká po dosažení cíle,
- Používá se při výstavbě velké stavby nebo sdružení více objektů,
- Smlouva o skladování,
- Smlouvou se zavazuje skladovatel převzít věci, aby je uložit a opatroval,
- Ukladatel se zavazuje zaplatit úplatu smluvené skladné,
- Základní činnost skladatele je skladování, zahrnující uskladnění, uložení do skladu, opatrování a vyndání věcí ze skladu,
- Smlouva o smlouvě budoucí,
- Písemnou formou se zavazuje jedna nebo obě smluvní strany uzavřít ve stanovenou dobu budoucí smlouvou s předmětem plnění, jenž je určen alespoň obecným způsobem,
- Používán např.: jako forma smlouvy o budoucí dodávce zhotovení stavby,
- Smlouva nájemní,
- Na základě této smlouvy pronajímatel přenechává a úplatu nájemci věc, aby ji dočasně užíval nebo s ní bral i užitky,
- Nejčastěji se používá u dočasného užívání objektu pro zařízení staveniště.
Způsob organizace a řízení
- Stavebník,
- Uzavřením příslušných smluv s dodavatelem (s projektantem, se zhotovitelem stavby i dod. Technologické části) stanovuje i formy, jakou bude výstavba organizována a řízena,
- Současně s tím je určeno, jak bude probíhat přenos informací mezi těmito smluvními partnery,
- Organizace výstavby,
- Lze rozdělit podle toho, s jakými dodavateli a v jakém postupu stavebník vystupuje do smluvního vztahu,
- Systém jediného dodavatele,
- Stavebník zadá dodávku projektové dokumentace i její zhotovení jedinému dodavateli a jedinou smlouvu o dílo ho zavazuje, aby mu předal hotovou a provozuschopnou stavbu, a ve smluvený termín, stanovené kvalitě a za rozumnou cenu (vyprojektuj a postav),
- Systém více dodavatelů,
- Stavebník postupně zadává projektovou dokumentaci stavby i jednotlivé stavební práce a dodávky i jiné služby několika dodavatelům, kteří vstupují do smluvních vztahů přímo s ním (počet uzavřených smluv odpovídá počtu dodavatelů),
- V praxi se různě kombinuje,
- Řízení,
- Zahrnuje plánování, organizování, sledování a kontrolování, popřípadě koordinování činnosti, které je třeba realizovat pro splnění cílů stanovených projektem,
- Žádná stavba se neopakuje, proto nelze použít jediný, obecně platný postup,
- Neexistuje ideální organizace, pokud jde o kompletaci,
- Rozhodnout o řízení výstavbového projektu musí stavebník hned na jeho začátku, těmito formami,
- Řízení všech fází výstavbového projektu si stavebník ponechá ve svých rukou,
- Řízení fáze realizace stavebník zadá inženýrské organizaci specializované na stavební managment,
- Stavebník,
- Svěří inženýrské organizaci nejen řízení fáze realizace, ale i odpovědnost za celou dodávku stavby,
- U složitějších či rozsáhlejších staveb pojatých jako výstavbový projekt se s výhodou využívá metod projektového managmentu,
- Svěřuje řízení manažerského týmu pod vedením specialisty – projektového manažera,
- Jde o soustavné řešení všech fází výstavbového projektu včetně fáze užívání, až po dosažení cílů projektu,
- Složitý systém vztahů mezi účastněnými subjekty musí být organizován a řízen racionálně, aby přinesl zisk či jiný užitek všem účastníkům,
- To vyžaduje profesionální přístup k řízení, na které se specializují poradenské, obstaravatelské inženýrské organizace a jiné objekty,
- Důležité je že získají zkušenosti z metod a technik řízení více stavebných projektů, a tím i schopnosti umět snižovat vysoká rizika těchto projektů na standardní úroveň.
